RFmaps.ru
Квартира от застройщика в ипотеку
 |
Приобретение строящегося жилья – именно таков выбор большого числа людей сегодня. Новостройки, чаще всего, располагаются не в центре города, поэтому цены значительно ниже, а значит такое жилье доступнее. Новостройка – это возможность получить квартиру в доме с новыми коммуникациями, с удобной, соответствующей современным требованиям придомовой территорией и массой других достоинств.
Выгодным является приобретение квартир в домах, которые находятся на стадии строительства. Чем меньшая часть дома выстроена, тем условия продажи выгоднее для потенциальных покупателей. Банки с неохотой идут на выдачу кредитов лицам, желающим приобрести квадратные метры в строящемся доме. Это связано с тем, что заемщик закладывает не свое право собственности, а только право требования на площадь.
Право собственности появляется после введение объекта в действие и получения свидетельства, удостоверяющего это право. К сожалению, бывают ситуации, когда строительство затягивается, а застройщик не идет на выполнение своих обязательств. Банку это, безусловно, не выгодно. Одним из вариантов становится предоставление в залог своего жилья, под него банк выдаст кредит быстрее. Проблема может возникнуть, если дом не будет сдан в срок, а заложенное жилье банк имеет право изъять у собственника.
Выходом из ситуации являются совместные партнерские программы банков и застройщиков. Банки тщательно проверяют финансовое состояние строительных компаний, дают им аккредитацию. Если застройщик становится партнером банка, то потребителю значительно легче получить кредит. Существуют перечни таких строительных фирм, чья надежность и финансовая состоятельность проверена банком.
 |
Все же, может иметь место ситуация, когда заемщик обращается в банк, чтобы получить кредит на приобретение строящегося жилья у компании, не входящей в число аккредитованных в банке застройщиков. На этот случай существует определенный порядок проведения процедуры. Сначала в банк предоставляется договор между застройщиком и заемщиком. Он проверяется сотрудниками банка и если все устраивает, заключается кредитный договор, затем подписывается банком договор между заемщиком и застройщиком. Далее происходит подписание договора между банком и заемщиком о передаче прав требования на строящуюся квартиру банку. Обязательное условие – наличие у заемщика договора страхования жизни и работоспособности.
После того, как дом выстроен, заемщик переоформляет договор залога и страхует новую жилплощадь. Следует отметить, что в виду повышенных рисков при выдаче кредитов на строящееся жилье, процентные ставки по таким кредитам значительно выше, чем в других случаях. Заемщику в такой ситуации необходимо хорошо взвесить, что выгоднее: приобрести готовое жилье или вкладываться в новостройку и платить завышенные проценты по кредиту.
В любом случае, выбор всегда за потребителем. Каждый может найти вариант, в большей степени соответствующий требованиям.
